चेन्नई का जीसीसी विस्तार ग्रेड ए कार्यालयों और आवास की मांग को बढ़ावा देने, रियल एस्टेट परिदृश्य को नया आकार देने के लिए तैयार है।

तमिलनाडु वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) का घर रहा है, लेकिन हाल के वर्षों में विस्तार की गति तेज हो गई है, कई प्रमुख वैश्विक कंपनियों ने चेन्नई को अपने जीसीसी केंद्र के रूप में चुना है। पिछली द्रविड़ मुनेत्र कड़गम (डीएमके) सरकार ने राज्य के जीसीसी पारिस्थितिकी तंत्र के निर्माण पर जोर दिया था, और अब तमिलगा वेट्री कड़गम (टीवीके) सरकार एमओयू की एक श्रृंखला के माध्यम से इस क्षेत्र में निवेश जारी रख रही है। इसने सेक्टर के लिए नई घोषणाएं भी की हैं

जैसे-जैसे जीसीसी पदचिह्न का विस्तार हो रहा है, इसका असर चेन्नई के वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार में महसूस होने की उम्मीद है, जिससे ग्रेड ए कार्यालय स्थान की मांग बढ़ेगी और लीजिंग गतिविधि को बढ़ावा मिलेगा। यह 90 के दशक के अंत और 2000 के दशक की शुरुआत में कार्यालय और आवासीय विकास पर आईटी बूम के प्रभाव को दर्शाता है।

जीसीसी की अगली पीढ़ी को आकर्षित करने के लिए, तमिलनाडु के उद्योग मंत्री एस. कीर्तन ने हाल ही में कहा कि 'तमिलनाडु जीसीसी कॉरिडोर और विकास योजना' पल्लावरम-थोराईपक्कम रेडियल रोड, माउंट-पूनमल्ली हाई रोड और राजीव गांधी सलाई के साथ पेश की जाएगी। उन्होंने कहा कि चेन्नई में अधिक जीसीसी को आकर्षित करने के लिए इन क्षेत्रों में उच्च एफएसआई के साथ-साथ बेहतर सामान्य और साझा बुनियादी ढांचा सुविधाएं होंगी

"तमिलनाडु जीसीसी कॉरिडोर और ग्रोथ प्लान चेन्नई में पहले से ही संचालित बहुराष्ट्रीय वैश्विक क्षमता केंद्रों के लिए विस्तार क्षमता को अनलॉक करने के लिए एक रणनीतिक पहल है" चेन्नई में स्थित एक नोडल एजेंसी, गाइडेंस के प्रबंध निदेशक और सीईओ दीपक जैकब

जैकब कहते हैं, "टुकड़ों में परियोजना को मंजूरी देने के बजाय, सरकार तीन स्थापित वाणिज्यिक गलियारों को समन्वित योजना और बुनियादी ढांचे के विकास के साथ एकीकृत क्षेत्र के रूप में मान रही है।"

जैकब कहते हैं, पल्लावरम-थोराईपक्कम रेडियल रोड को इसलिए चुना गया क्योंकि यह पहले से ही स्थापित आईटी बुनियादी ढांचे की मेजबानी करता है और दक्षिणी जीसीसी क्लस्टर के लिए एक महत्वपूर्ण उत्तर-दक्षिण कनेक्टर के रूप में कार्य करता है, जिसमें पल्लावरम फ्लाईओवर के माध्यम से चेन्नई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से सीधी कनेक्टिविटी है। "माउंट-पूनमल्ली हाई रोड (एसएच-55) एक उभरता हुआ वाणिज्यिक गलियारा है, जिसमें जीसीसी की उपस्थिति और आगामी पूनमल्ली मेट्रो लाइन के विकास से लाभ है, जो इसे बहुराष्ट्रीय प्रवेश के लिए प्रवेश द्वार बनाता है। राजीव गांधी सलाई (ओएमआर) उच्चतम जीसीसी एकाग्रता और बैंकिंग और वित्तीय सेवाओं (बीएफएसआई), ऑटोमोटिव और पेशेवर सेवा क्षेत्रों से सिद्ध मांग के साथ स्थापित प्रमुख आईटी गलियारा है।"

मुख्य गेम प्लान में पात्र क्षेत्रों में फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) को बढ़ाना शामिल है ताकि मौजूदा जीसीसी परिसरों को सामान्य बुनियादी ढांचे को उन्नत करते हुए अतिरिक्त भूमि अधिग्रहण के बिना लंबवत विस्तार करने की अनुमति मिल सके।

"बढ़ी हुई एफएसआई डेवलपर्स को अधिक फर्श क्षेत्र और पट्टे पर देने योग्य स्थान बनाने में सक्षम बनाएगी और यह उच्च घनत्व वाली परियोजनाओं को फिर से डिजाइन करने में भी सहायता कर सकती है, अतिरिक्त भूमि खरीदने की आवश्यकता के बिना अधिक विकास रिटर्न और बेहतर मार्जिन उत्पन्न कर सकती है, जिससे डेवलपर्स, संपत्ति मालिकों और निवेशकों को लाभ होगा," जेएलएल चेन्नई, एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट समाधान, जेएलएल चेन्नई में अनुसंधान प्रमुख, भारत और पूंजी बाजार के लिए शहर के प्रमुख जेरी किंग्सले कहते हैं।

किंग्सले कहते हैं कि जीसीसी को लक्षित करके, जिन्हें ग्रेड ए बुनियादी ढांचे की आवश्यकता होती है, गलियारा प्रीमियम कार्यालय स्थान की निरंतर मांग सुनिश्चित करता है